直管公房腾退补偿细则是什么？公房购买需要注意什么？ - 文章专栏 - 模袋云

由于现在城市房价越来越高导致很多人买房困难，因此国家对于这些住房困难群体采取了扶持措施，相继推出了一系列的扶持房，其中直管公房则是我们比较熟悉的一种住宅了，它是由国家以及国有企业投资兴建的一种销售型的住宅。很多朋友由于种种的原因会申请腾退，而在相关的规定当中直管公房申请腾退是有着一定补偿的，所以接下来住宅在线就为大家介绍一下直管公房腾退的补偿细则是什么。

一、直管公房腾退的补偿细则是什么呢？

本次直管公房申请式退租将会去采取货币补偿的方式。其补偿的标准则为房屋市场价值的总额扣除掉房屋重置成新的这个价款。而根据此前的相关评估当中，菜市口西片的标准房屋的市场价格一般为96319元/建筑平方米，而标准的房屋重置成新的价格为1732元/建筑平方米。本次申请式退租将会遵循着“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则而进行，在试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房的复管手续，重新去确定承租的关系以后均可以提出退租的申请，其申请的时限为一个月。

二、直管公房购买需要去注意什么？

其实直管公房是不可以进行自由买卖的，如果要进行买卖的话是需要相关手续的，还需要经过当地的房屋管理部门的同意，在必要的时候还需要经过国资委的相关批准。而需要承担的风险则是有可能会无法进行办理产权转移的（过户）手续。因此如果购买公房则需要注意以下问题：

1、承租人要由共同居住人去进行共同的商定。

2、查看产权所有人的身份证件。

3、要核实房产的真实面积。

4、要证实买方所提供的房屋产权证究竟是否属实的。

5、要看房产是否设定有抵押。

6、房款在进行分配时，要按照实际的销售价去进行折价的补偿。

7、要弄明白房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位，如果是几位共有的，那么共有人是否全部都同意呢？所以在出售房产的时候，房屋的产权共有人一定要全部都保持同意，同时在签订房产的合同时，也要全部都到场。如果有特殊的情况不能够到场的话，那么就需要出具经过公证的相关委托书以及代理人的身份证件了，同时还需要由委托代理人去替其签章。

8、还要注意到该房屋有没有被司法机关和行政机关去依法进行裁定、决定进行查封或者是以其他的形式限制房产的权利。

好了，有关于直管公房腾退补偿细则的相关知识住宅在线就为大家介绍到这里了，那么相信大家现在看完了以上文章之后对直管公房腾退补偿细则有了一定的了解了，但是以上的补偿标准并不是统一的，在每一个地方都有着不同的补偿标准和相关的规定，同时还要知道的是直管公房其实是不可以去进行自由买卖的，如果实在是要进行买卖则要经过相关的批准才行哦。