几年的二手房能贷30年？二手房贷款如何比较久？ - 文章专栏 - 模袋云

贷款的最长年限一般是30年，这也就意味着可以每个月将还款降到最低。但并不是所有的二手房都是可贷这么久的。接下来，住宅在线的小编就来说说几年的二手房能贷30年？

一、几年的二手房能贷30年？

1、二手房的房龄通常都是大于1的，所以无论是多少年的二手房，贷款年限都无法达到30年。银行二手房贷款年限的计算会同时考虑房龄和申请人年龄，一般是低于30房龄。

2、如果房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则通常都能达到20年以上。

4、想要二手房能贷30年，这具体还要看银行的标准，不同银行之间可能会有差异。一般来说，想要贷满30年是比较困难的。

二、二手房按揭贷款的流程

1、递交材料，提出申请

A、买卖双方带齐相关材料，去银行填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

B、工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

C、三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

A、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

B、评估机构向银行出具评估报告。

C、具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

A、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

B、审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

A、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

B、三方人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

C、买方等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

A、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

B、然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是几年的二手房能贷30年的相关问题解析。二手房贷款年限的确定是受很多因素影响的，若是大家对这些方面不了解的，可向贷款银行进行咨询，希望本文能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。