房产赠与新规2020有哪些？赠与房产多久不能要回？ - 文章专栏 - 模袋云

很多朋友想要办理赠与房产，但是在法律上赠与房产是有一定的规定的，不同人之间赠与房产，其法律规定是有不同的。可能大家对此还不是很了解。那么下面由住宅在线小编来为大家介绍房产赠与新规2020的内容吧！

一、房产赠与新规2020有哪些？

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等亲属不征收个人所得税；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人则不征收个人所得税；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人不征收个人所得税。

4、根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，那么受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算，并缴纳个人所得税。

二、赠与过户需要缴纳哪些费用？

赠与过户只需要缴纳：契税：3%的房款；测绘费：1.36元/平米；权属登记费及取证费：150内；公证费：0.3%的房款。不过这个房产赠与过户之后，再要上市交易房产时，就需要缴纳个税20%的房款。

三、办理房产赠与过户需要哪些材料？

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋登记表、房产平面图二份；

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价9、商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

10、国有土地使用证（整宗房地产）；

11、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

四、房产赠与过户流程有哪些？

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料和赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好确认书之后，可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋测绘，再等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费等，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但若赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。其次有土地出让金，要按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。

五、赠与房产多久不能要回？

赠与房产的一年后不能要回。赠与人对该房产的赠与行为享有撤销权，但此项权力有效期为一年，倘若该赠与的房屋已办理了合法的过户手续，那该房屋的所有权已经发生转变，则不能随便撤销赠予行为。

上述是关于房产赠与新规2020的相关内容，可以看到亲属之间赠与房产是不收取个人所得税的，而赠与亲属外的人，就需要缴纳个人所得税。如果有朋友正准备办理房产赠与，可以参考本篇文章。希望住宅在线小编的整理对大家有一定的帮助。