拉产调一定要本人吗？别人拿到你的产调能做什么？ - 文章专栏 - 模袋云

大家在买二手房时，一般都需要先拉产调。但部分朋友因为特殊情况，不能自己去拉产调，所以想找人代替自己去拉产调，不知道是否可以。那么拉产调一定要本人吗？下面就由住宅在线小编来为大家介绍一下吧。

一、拉产调一定要本人吗？

房管局的产调并不是必须本人到场，也可以委托他人办理的。一般情况下，房管局会提供两种档案自助查询模式：一是房产档案自助查询机；二是单位集体件自助查询室。适用于申请人本人持二代居民身份证件查询打印房产信息、核实房屋相关信息等情况。

二、什么是产调？

1、产调就是房地产登记簿查询，对你的房产进行产权调查，只要是房子在房地局备过案子，都可以有权对你的房产进行查调。

2、一般每个人都可以去房管所查阅，带好身份证、查阅费。去的时候领一查阅号码，填好查阅表格，姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号码，把表格送进窗口，交了钱会返回给你一张清单。此清单就是产调。

三、产调包括哪些？

1、是否有房产证：没有房产证的房子一般是禁止上市交易的。

2、产权交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

3、房屋共有人：卖家出售房屋是需要全部共有人同意的，否则可能会导致买卖合同无效。

4、是否存在优先购买权：房主要想卖正在出租中的房子需要租户放弃优先购买权，否则容易产生纠纷。

5、注意房屋用途：不同的房屋用途（住宅、商用等）涉及到的税费及贷款要求等均不同。

四、别人拿到你的产调能做什么？

1、如果做完产调不慎丢失了是没事的，只要买房人已经了解了房屋的全部状况就可以了，因为产调只是买房人在购买二手房时对房屋做的一个调查，这个产调本身并不能做什么。

2、并不是所有房屋都可以做产调的，只有在房地局备过案的房屋才可以查出来，还没上市的房屋或是没有做过备案的房屋都是不能做产调的。

3、做产调的时候，只要房屋权属人拿着身份证与房产证就可以，一般是拉第一、三、六这三项，一项五元，如果是要进行房屋交易，最好把所有的信息都调出来，这样看的更全面一些。

4、一般只有在二手房交易的时候才会做产调，新房是没必要做产调的，因为开发商出售新房都是要经过房管局审核批准的，所以房屋权属肯定是没有问题的。

上述是关于拉产调一定要本人吗等内容整理，可以看到拉产调可以委托他人办理的，所以大家还是可以放心这方面的问题。只是说拉产调的一般用于二手房交易，可以保证大家更加了解房子的实际情况。希望住宅在线小编的整理对大家有一定的帮助。