​退房违约金一般是多少？这六种情况不用支付违约金！ - 文章专栏 - 模袋云

在购房时，我们应该深思熟虑不可轻易做决定，但却有不少人在选择购房之后又要退房。那么，退房违约金一般是多少呢？而这六种情况退房也不用支付违约金！下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍，还有不知道的朋友就一起来看看吧。 

首先，我们来了解一下什么是退房违约金？

1、 退房违约金是合同当事人约定的，由违约的一方来为自己违约的行为，给对方造成经济损失而给对方支付的赔偿金。实际上也就是自己违约的行为，给对方造成损失的一种补偿。

2、 退房违约金是合同经济方式的一种，也是对于违约者的一种经济制裁。违约金的存在就是为了保证对方在没有遭到财产损失的时候，也能按照合同的规定或是法律来给付违约金。

3、 违约金分两种，一种是惩罚性的违约金。作用都在于惩罚，如果对方因为违约而受到了财产上的损失，那么违约方不仅要支付违约金，还要赔偿对方的损失。

4、 另一种是补偿性的违约金，这是对于合同一方因为他方违约，而受到了财产损失的一种估计，然后给付违约金，也就免除了违约一方赔偿地方所受到财产损失的责任。即使损失大于违约金，也不需要再补偿了。

那么，退房违约金一般是多少？

1、 违约的责任是取决于双方签订的合同约定，以及法律的规定，并且以约定为优先。所以在合同中如果有约定违约责任，或是明确违约金额的具体数额，那么就按照合同的条款来履行。

2、 如果合同中没有约定，那么就按照法律的规定来处理。双方都有过错的就按照各自的过错程度来承担责任。

什么情况下退房不用支付违约金？

1、购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：

（1）开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;

（2）开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。

2、套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房

商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

6、不能办理产权证导致退房

在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。 

综上所述，关于退房违约金一般是多少，哪些情况不用支付违约金的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！