买房需要产调吗？房产产调需要哪些资料？ - 文章专栏 - 模袋云

大家买房子时，一般都需要拉产调，这对大家大家所购买的房屋有一定的安全保证。可能部分朋友对产调不是很了解，所以想问买房需要产调吗？那么下面就由住宅在线小编来为大家介绍产调的相关内容。

一、买房需要产调吗？

1、二手房交易时，容易出现产权不清的情况。而做产调，可以了解清楚房屋的产权状况非常有必要。

2、做产调可以知道所买房屋的产权人是谁，若有共有人，那么过户时就要全部到场签字，若共有人不同意卖房，则不能进行过户，也不受法律保护。

3、做产调可以知道所买房屋是否有抵押，有没有被限制交易，对买房都非常重要，因为出现这些意外情况，受损失的将是买房人。

4、《商品房销售管理办法》中的第三十四条中规定，房地产开发企业要在商品房交房后60天以内，把要办理房屋权属登记的资料送到房地产行政主管部门。

5、《中华人民共和国物权法》中的第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项要与不动产登记簿一样;如果记载的事项有出入，除非有证据证明不动产登记簿有错误，否则都以不动产登记簿为准。

二、房产产调需要哪些资料？

1、五证审查，审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、办理过户手续：

（1）携带身份证、户口本、图章等。

（2）交纳手续费、契税、印花税。

（3）买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、登记申请：

（1）买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 

（2）所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

（3）领取房产证，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、产调的作用有哪些？

1、如果买的是新房，一般就是从开发商手里买，这是不需要做产调的，因为出售新房需要经过房管部门的审批，那么房屋肯定是没问题的。如果买二手房，那么可能产生的情况就多了，非常有必要做产调。

2、做产调可以调查出房屋是否有房产证、产权交易有没有限制、房屋是否有共有人、房屋有没有优先购买权、房屋的用途等。

3、简单来说，做产调就是调查这所房屋是不是合法，有没有合法的批准手续，然后就是确定房屋的产权人，房屋的年限、用途等。

4、购买二手房，如果不做好产调，在不知道有共有人的情况下就交了钱，那么过户的时候如果房屋共有人不同意出售，房屋就无法过户，就会产生纠纷。

上述是关于买房需要产调吗等内容，可以看买房拉产调是非常重要的，大家在买房前最好是提前了解一下，可以避免上当受骗，对自己买房也有一个合法的证明。希望住宅在线小编的整理对大家有一定的帮助。