工资3500能贷款70万买房吗？如何提升个人贷款额度？ - 文章专栏 - 模袋云

现在的房价都非常高，很多年轻人都是通过贷款买房，但是银行贷款是有额度的，有些朋友可能贷不到心里预期的金额。现在有朋友想买房，但是目前月工资只有3500，想问工资3500能贷款70万买房吗？下面就由住宅在线小编来为大家解答。

一、工资3500能贷款70万买房吗？

工资3500不能贷款70万买房。房贷审核是很严格的，申请人的月收入需大于或等于房贷月供的2倍，而贷款70万，贷最长年限30年，即使申请到基准利率4.9%，月供最少要3700元，那么，工资需要在7400元以上才行。

如果实在想申请房贷，可以提供配偶的收入证明，尽量多交点首付少贷款，否则房贷会被拒。

二、哪些因素影响贷款额度？

1、公积金贷款

如果是使用的公积金贷款，额度主要受首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。

2、商业贷款

（1）如果使用的是商业贷款，影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。

（2）不同银行贷款也有差异。影响商业贷款额度的因素包括比如房龄方面，通常要求是20-25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10-15年。

三、个人贷款额度怎么计算？

1、个人住房公积金贷款额度

按照不得高于贷款申请人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：公积金贷款申请人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×公积金贷款年限(如贷款申请人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

2、个人信用贷款额度

个人信用贷款，即通常所说的无抵押无担保贷款，它的额度是根据您的信用情况，收入情况的不同而调整，一般贷款额度从几千元到几十万甚至几百万元不等。

四、如何提升个人贷款额度？

1、打造好“经济身份证”

每个人的信用记录即个人的“经济身份证”，尤其是在办理无抵押贷款的时候，申请人的个人征信情况就很具有参考价值了，是提高消费贷款额度的最直接的原因之一，与能否贷款成功以及贷款利率的高低直接挂钩。个人征信记录良好，当然会给你的贷款提额加分。像各种互联网小贷产品的信用评级分，比如芝麻信用、考拉征信、腾讯征信、小米信用等，这种信用分越高，贷款额度也会越高。

2、稳定收入

想要提高消费贷款的额度，贷款人最好要有一份稳定的工作和稳定的收入，让贷款机构知道你有偿还债务的能力。在申请消费贷款时，准备一份自己的工作证明，工作越稳定、工资越高，越能为高额度贷款提供保障。如果申请人征信情况很好，一般金融机构愿意提供申请人税前工资的8-10倍的贷款额度，相当于提高了几万的额度。

3、债务评估

大部分银行规定，借款人的每月总月供不能超过家庭总收入的50%，当贷款人有高额的负债时，获得贷款的几率相对地也就会减少，借款人的还款能力也会因此而受到质疑。

4、优质职业身份

在银行眼里，优质客户可贷额度相比较高。而职业证明，则是其中的最要标准了。如果你是国家事业单位、国有企业、航空、通信等的员工，那么你不仅能够享受高额度贷款，还可以相熟较低的利率，拿到月收入15倍的贷款额度不在话下。

5、资产证明

没有高收入，可以通过名下的房产、汽车、股票等高价值的财产等来提升贷款信用度。

6、降低负债率

有些人明明有高收入，但是银行评估完以后，给出的贷款额度依然很低，原因可能就在个人负债表之中。个人负债率过高，不仅会影响贷款额度还有可能被拒贷，所以降低负债率也是提高贷款额度的一个有效途径。

7、审核电话要认真

申请人在接听审核电话时一定要把之前提交的信息正确无误地重复给审核人员，如果有不一致的信息可能就会影响贷款审批。一定要注意避免：拒接电话、态度不端正、言辞闪烁、谎言百出、和之前的提交材料出入多等。

以上就是住宅在线小编为大家整理的工资3500能贷款70万买房吗等内容。很显然是不行的。当然如果你本人的家底很雄厚，且有一定的经济条件，工资并不是主要经济来源，那么说不定是可以贷款到70万的哦。