经济适用房就是个坑！经济适用房满五年可转为商品房是真的吗？ - 文章专栏 - 模袋云

经济适用房是属于保障性住房中的一种，其中不乏有人想购买经济适用房，但买了以后后悔觉得其房屋不好，有很大的风险是个大坑。接下来，住宅在线就来为大家分析为什么说经济适用房就是个坑呢？

一、经济适用房就是个坑！

经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房价格低，比普通住宅的价格要低很多，但是购买资格是需要审核的。二手经济适用房，必须要等到5年以后才可以交易，同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了，这是大家无法接受的，所以很多人觉得经济适用房就是个坑。

二、经济适用房满五年可转为商品房？

1、经济适用房必须把抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过户，条件是过到非本人名字下，不能过户给爱人和孩子。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，，是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。90平以下一般只需交契税，如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、签订交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份，银联卡一张。

5、到建委，先到咨询台领取表格，排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的经济适用房就是个坑的相关内容解析。说经济适用房坑主要是因为其转手的时候需要补交一定商业产权税，其税费还不低。所以大家在购买这类型房屋时一定要多加考虑。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。