延期过户是合理避税还是逃税？延期过户风险怎么规避？ - 文章专栏 - 模袋云

不少人购买了二手房，但会想要通过延期过户的方式来减少要交的税款。这种情况在法律上是不被允许的，一经发现是有极大可能将被处罚。接下来，住宅在线的小编就来说说延期过户是合理避税还是逃税？

一、延期过户是合理避税还是逃税

1、延期过户是逃税，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的行为，将会被认定为合同无效。

2、其实，基本没规避风险的办法。此外，有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。

3、公证机构是根据房产证的所有权，而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。一旦在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。

二、买房延期过户会有哪些风险？

1、一方违约风险

在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年，卖方毁约的情况更是不胜枚举，他们或不配合网签、贷款、过户等，甚至转手另卖都有可能。

这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼拿到不动产权证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

2、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险

如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

4、政策变化风险

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

新政实施一般以网签时间为准。而决定延期过户的买卖双方，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间有影响交易的新政颁布，麻烦就大了。

三、延期过户风险怎么规避？

想延期过户，又想减少风险，该如何做？建议：可将办理房产出售、过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶或者朋友，或者是办理公证后，把产权人的身份证、户口本的复印件、不动产权证原件收走。

将不动产权证原件收走。其实，之所以将不动产权证原件收走是可以避免短期内一房多卖的风险，因为就算要补办不动产权证也要半年。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的延期过户是合理避税还是逃税的相关问题解析。延期过户需要承担一定的风险，如非特殊情况，一般交易后还是需要立刻过户比较好，希望本文能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。