五证最难办的是哪一证？五证的办理流程有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

法制社会何事都要求有理有据，而且很多方面都需要有一个凭证，这样才能办稳靠事，买房时很多人首先就要查看五证。接下来，我们一起来瞧一瞧五证最难办的是哪一证方面的信息，住宅在线网请大家顺便再瞧一瞧五证的办理流程有哪些，感兴趣的朋友可千万不要错过这方面的信息哦！

一、五证最难办的是哪一证？

五证最难办的是预售许可证，因为前面4证齐全才可以办预售。“五证”是指：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的一个重要法律凭证；所谓的《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。

二、五证的办理流程有哪些？

1、立项证明

开发商需到当地的计划委员会提出建房的申请，并将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。

2、《建设用地许可证》的申请

开发商通过将已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，这时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过之后，发放《建设用地许可证》。

3、《土地使用权证》的申请

规划局发放了《建设用地许可证》之后，开发商就可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金之后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。

4、《建设工程规划许可证》的申请

在取得了《土地使用权证》之后，就需要将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。

5、《建设工程施工许可证》的申请

以上所介绍的三个证件都到手之后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，这时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。

6、《商品房预售许可证》的申请

《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到之后，就可以前往申请《商品房预售许可证》。

以上就是关于五证最难办的是哪一证的解析了，对于五证的办理流程有哪些相信大家应该也不会错过的，有需要的朋友请拿走不谢，记得关注住宅在线网哦！