存量房的产权是多少年？哪些房产属于存量房？ - 文章专栏 - 模袋云

现代社会买房压力对一般年轻人来说是比较重的。所以大家就想买存量房，相对来说会便宜点。但是大家对于存量房的产权是多少年，不是很清楚。所以想问问专业人士。那么下面住宅在线小编来为大家整理存量房的相关内容吧！

一、存量房的产权是多少年？

1、存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，因此存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。

2、存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的。

二、存量房产权到期怎么办？

法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。

三、买存量房的好处有哪些？

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

4、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

四、哪些房产属于存量房？

存量房主要包括开发楼盘尾盘、抵押给银行的房产、债权人的房产、个人手上的房产及法院查封的房产和房产中介手中的房产等几部分。存量房都是已经获得了产权证的房产，都属于现房，不会出现项目施工中因开发商无力继续建造或出现债券问题而被迫搁置的烂尾现象。

五、买存量房可能有哪些风险？

1、产权风险

房屋产权问题是最重要的，要注意那些房屋产权所有者不是卖方或者那种房屋产权多人持有的情况。为了避免购买到这种产权不明确的房产，要认真对比验证产权证和身份证是否属实。

2、资金风险

购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的情况，一定要谨慎考虑，实在想要购买可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

前面说到存量房是闲置状态的二手房，购买时要考虑到房屋状态，设施设备是否有老化损坏，有没有突击装修翻新的情况。另外还要考虑房子是否发生过凶案等情况，毕竟很多人都会忌讳这个东西。

上述是关于存量房产权多少年的内容，可以看到存量房多属于二手房，有确切产权的，这点还是比较好的。只是还有一些风险问题，大家需要注意。如果大家想要购买存量房，并对存量房有一定的了解，可以参考本篇文章，或许能对您有一定的帮助。