​50年产权房拆除如何赔偿？将被无偿收回是真是假？ - 文章专栏 - 模袋云

现在的房屋产权有70年、40年和50年之分，那么当50年产权的房子被拆除该如何赔偿呢？据悉，将被无偿收回是真是假呢？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍，还有不知道的朋友就一起来看看吧。 

首先，我们来了解一下什么是50年产权的房子？

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

50年产权房拆除如何赔偿？

如按公建用途规定，50年产权房子其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而50年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

不过具体的还是要看各地区政府出台的文件为准，也有不少地区会根据规划需要，由国家收回土地和地上建筑物的，并对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

50年产权住宅与普通住宅有什么不同？

1、未来使用的费用不确定

50年产权的住宅如按公建用途规定，那么其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，不过具体的还是要等实际缴费时才知道。

2、相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

5、设计导向不同

公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

综上所述，关于50年产权房拆除如何赔偿的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！如果还有想要了解的相关内容，别忘了多多关注住宅在线哦！