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物业法中关于下水管道的划分是怎样的? - 文章专栏 - 模袋云

物业法中关于下水管道的划分是怎样的呢?

物业法中关于下水管道的划分是怎样的?

在物业法中,下水管道是属于小区所有业主所共有的,只是维护、保养工作是由物业负责。如果下水管道遭受到人为的破坏,那么需由造成破坏的个人维修,而不是人为因素破坏的,则要使用住房维修基金修理。

下水管道漏水责任如何划分?

下水管道漏水责任如何划分?

看责任属于谁,首先要确认主管道漏水原因。
责任划分:如果因装修造成漏水,就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责。如果过了保修期,只能物业自行赔偿。你可以聘请房屋鉴定机构,并邀请物业到场,对装修的管道进行认定,确定具体的责任人,然后要求承担赔偿责任即可。

根据《物业管理条例》第五十一条:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

物业管理出现违约怎么处理?

物业管理出现违约怎么处理?

1、入住小区之后,业主是需要与物业签订相关的合同,从而更好的约束双方做好分内的事情。如果说业主有做出超越约定的事情来,那么物业有权利给予一定的处罚,相反,物业管理出现了违约现象,业主也可以强制物业履行职责。

2、要是签订合同的双方,有其中一方违法了相关的条例,则另外一方有权利要求其进行整改。比如小区内的公共设施没有做好维护工作的话,业主可以要求其尽快处理,将其补救好,便可免去违约处罚。要是时间拖久了,则要按违约处理。

3、要是物业在日常生活中,有出现违约的情况,那么可以凭借合同,要求物业支付违约金。如合同中有规定小区日常保洁要到某种程度,而实际上并没有做到,那么物业是需要承担一定的责任。只有达到相互制约,小区才能更好。

来源:乡村住宅在线