房贷月供怎么还给银行？ - 文章专栏 - 模袋云

一、房贷月供怎么还给银行？

首先在贷款合同里指定一个还款账户，然后只要在最后还贷日存入相对应还款金额，那么银行便会进行自动扣款，购房者不必有过多的疑虑。

但是，注意了，千万别过了还款日再存入（一般还有二次扣款）。如果二次扣款仍没还上的话，那么就可能在央行征信上留下黑点。因此，即使还不上，也要先跟银行方面打个招呼，沟通沟通，千万别还不上就不理它了。

二、房贷月供如何计算？

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

2、贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

3、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

4、只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

5、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

6、其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。首先选择还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。选择是否显示还款明细，点击计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。