楼房多少年后必须拆除？解秘哪些房子会被强制拆除？ - 文章专栏 - 模袋云

买过房子的朋友们应该都知道房子都是有使用年限的，一般的住宅用地是70年的使用年限，因此很多时候非常老旧的房子都会被直接给拆除，对于这种老房子的拆除我们还是能够理解的，因为随着城市化不断的建设，这些老房子则不再符合城市化的发展需求了。但是有很多比较新的房子也被拆除了，这就让很多朋友们心里感到非常的疑惑了，那么接下来住宅在线就为大家来讲解一下楼房多少年后必须拆除？

一、楼房多少年后必须拆除？

1、如果是拆迁房那么被拆除的房屋和年限是没有任何直接的关系了，拆不拆迁不是要看房屋年限的长短，而是要看政府对于这块地有没有做重新的规划，只有被规划的地才会被拆迁。

2、大家都知道我们所购买的住宅房土地的使用年限是70年、商业用地是40-50年，虽然说是70年的年限但是现在很多房子所设计的使用年期都会在20-30年，但是也有一些80年代建设的房子也都还在居住，也就是说并不是一到了70年以后房子就会被拆除的。但是如果房子的质量发生了任何问题，就算是只居住了有2-3年也是会被拆除的。所以我国对于楼房的拆除并没有作出任何明确的限制。

二、哪些房子会被强制拆除？

1、损害到公共利益的房子

个人自由是建立在不损害到他人以及集体利益的前提下的，如果你的房子损害了公共的利益，就比如占用了公共的道路，那么也就会被给强制拆除了。

2、建在耕地上的房子

根据我国相关的规定，专地只能够专用，即耕地只能够用于种庄稼，而宅基地只能够用于建房。如果未经相关批准，擅自的在耕地上建房的，那么一经发现，就很有可能会被强制拆除，所以大家可千万别去买建在耕地上的房子哦。

3、违规建筑

从法律的角度上来说，如果开发商五证不全，那么他们所开发的房子就属于是违规建筑了。如果你贪图便宜，买到了这种违规建筑，那么恐怕永远都拿不到房产证了，而且还有可能会面临着房子被强拆的结局。

4、危害国防安全的房子

国防安全大于一切。如果你的房子危害到了国防安全，比如破坏了国防设施的话，那么你的房子就会被给强制拆除了，而且还很难拿到补偿。

5、靠近受保护古文物建筑的房子

为了更好地去保护这些古文物建筑，那些有损古文物建筑的房子是不允许存在的，如果一经发现就会被强制拆除。所以大家可别以为买到了靠近古文物建筑的房子就发财了。

通过住宅在线为大家介绍的有关于楼房多少楼后必须拆除的有关知识以后有了一定的了解了，一般住宅土地的使用年限是在70年左右，如果政府有相关的规划则不管房子有多少年了则会被拆除，所以对于拆除的房子来说跟共年限没有任何的关系。