老房产证过户怎么办理？ - 文章专栏 - 模袋云

一、老房产证过户怎么办？

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房产过户手续的行为。

一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖方式可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。若通过赠与方式过户也是到房产所在地不动产登记事务中心办理过户手续。

通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。

二、老房产证一定要换新证吗？

老的房产证不一定要把它换成新房产证。只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。

三、房产证掉了补办后和原来的有什么区别？

1、《房屋所有权证》。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、房产证丢失的，首先应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：

（1）房屋权利人应持身份证到市房管部门，填写房产证遗失声明；

（2）到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

（3）在报上刊登权属证书遗失声明；

（4）6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

（5）房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

3、新房产证办下来以后，与原来的房产证面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息都是一致的。