自建房可以分层过户吗？探秘自建房要如何过户？ - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道现在的农村大多数都是自建房，由于现在城里的房价不断的增长，再加上城里的生活环境非常不利于用来老人居住，因此很多人为了养老则想尽办法在农村购买自建房，而房子的购买我们都知道最重要的就是过户了，只有办理了过户手续房子才能算得上真正是属于你的了，而农村的自建房一般都分为好几层，所以不禁有朋友有这样的疑问了，就是自建房可以分层过户吗？今天住宅在线即为大家解开谜团。

一、自建房可以分层过户吗？

关于分层过户的话，一般乡村的自建房，房产其实是不会进行分层办理的，大多都是整体的，如果需要过户集体土地上的房屋，那么则需要进行提交登记的申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地的使用权证明或者是集体所有建设用地的使用权证明、证明房屋所有权发生转移的相关材料以及其他必要的材料。

2、申请村民住房所有权转移登记的，还应当要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，过后再拿着各自的身份证明、卖方的房产证，到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户的手续、交契税以及营业税，最后再到房屋管理部门去办理过户后的房屋所有权证。

二、自建房如何过户？

1、签买卖合同

买卖双方连同中介方就房产的价格、交楼的方式以及付款的方式等的协商进行签合同。

2、递件

买卖双方本人带好相关的资料去房管局申请房产的转移登记。买方要带身份证原件，如贷款要首套房的证明等还要按照房管局的要求先到相关的部门去开具。卖方要带好身份证、房产证以及房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再去签。（大城市有很多已经实行了网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，然后再递件，这样可以免去在房管局排队的苦恼）。

3、交税

房管局在收件以后，按照其要求的时间到相关税局部门去交纳各种的税费。买卖双方各自要带身份证的原件去交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方在交纳完各自的税费以后，双方要一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察并确认已完税，完成过户，然后领取过户的回执。

5、领证

买方按照过户回执的指定时间，带好身份证和过户的回执到房管局领取新的房产证。

好了，相信大家看完住宅在线为大家探秘的对自建房可以分层过户吗的有关知识后有了一定的了解了， 一般农村自建房过户都不会进行分层过户，基本上都是整体过户，当然了如果你的证件是齐全的分层过户也不是问题，同时自建房过户流程也为大家作了相关介绍，大家可以拿来作为参考。