私人盖的楼房能不能买？莫忽视购买私人房子有何风险？ - 文章专栏 - 模袋云

买房一直是一个非常受到众人关注的一个话题，而随着如今房价不断的增长，很多人把目光都集中到了私人盖的房子上了，这种房子的购买价格相比来说会便宜很多，因此解决了很多人的住房问题。而不管是购买哪种房子，首先最重要的就是一定要有房子的产权证，因此很多人都会有一个疑问了，私人盖的楼房能不能买呢？接下来住宅在线就为大家作出解答。

一、私人盖的楼房能不能买？

针对城市私人盖的楼房能不能买的问题，还得具体的问题进行具体的分析，因为城市私人盖的房子不一定全都有房屋的相关证件，尤其是房产证，房产证是关乎着后期过户的问题，如果是购买到了没有房产证的城市私人自建房，那么后期可能会存在很多问题。就城市私人盖的房子来说如果是有相关的证件，而且是合法的建筑，则可以进行购买，但在购买的时候需要注意签下房屋的购买合同，不要做口头上的交易，而且在购房合同内一定要写明具体的过户日期，以免后期出现任何的纠纷，造成一定的损失。而对于没有房产证的私人建的房子来说小编是不建议大家去购买的，因为如果是购买没有房产证的私人自建房，那么就意味着后期不能够进行过户，就算是购买者已经搬进去居住了，但是在法律的意义上来说，这栋房屋仍然是归属于原建房主的房产，如果是碰上拆迁或者是其他有补贴金的情况，多数都是没有补贴的。

二、莫忽视购买私人房子有何风险？

1、房产可能是违法建筑

私人自建房可能会缺乏“二证”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书，不少私人盖的房子都是没有合法建行手续的，还有和合作方使用早己过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都是属于违法建筑，如果是违法建筑，这种风险则非常的大，可能会被政府给强制拆除，对于拆迁政府也可能不会给予一定的补偿。如果该房屋能够办理房产证，则表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

2、私人盖的房子无法过户

即使买房人签了购房合同并付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但是按照目前国土局的做法，这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。

以上就是住宅在线为大家介绍的有关于私人盖的房子能不能买的有关知识了，相信大家看完后有了一定的了解了，对于私人盖的房子来说一般是不建议大家购买的，因为购买私人盖的房子会产生一定的风险，这些房子有可能是违法建筑或者是此类房子无法进行过户等，因此大家在买房时一定要谨慎。