30年的老房子能申请到贷款吗？ - 文章专栏 - 模袋云

30年的老房子能申请到贷款吗？

正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。一般银行都会规定房龄+贷龄要小于30年，而房龄一般也会要求在20年以内，一般是不能超过15年，但也有部分银行可能放宽至25年。不同的贷款银行，规定也是会有所不同的，但基本都是规定贷款期限要在30年以内。

下面是各类贷款对于房龄年限的要求：

1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年。

2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年。

3、组合贷款：

（1）建设银行：只能办理88年（含）以后的房屋

市属/中直公积金组合贷款：钢混：房龄+贷款年限≤57年；砖混结构：房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款：钢混：房龄+贷款年限≤57年；砖混结构：房龄+贷款年限≤47。

（2）招商银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限，属低政策

市属/中直公积金组合贷款：钢混：房龄+贷款年限≤57年；砖混结构：房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款：不能办理

（3）工商银行：房龄不能超过30年

市属/中直公积金组合贷款：钢混：房龄+贷款年限≤57年；砖混结构：房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款：钢混：房龄+贷款年限≤57年；砖混结构：房龄+贷款年限≤47。

（4）农业银行：

市属/中直公积金组合贷款：砖混结构：房龄+贷款年限≤47；

钢混：四环内：房龄+贷款年限57年不能办理

钢混：四环外：房龄+贷款年限≤49年

国管公积金组合贷款：不能办理