买的房屋还没交房能交契税吗？ - 文章专栏 - 模袋云

一、没交房能交契税吗？

还没交房一般是可以提前缴纳契税的。一般房屋备案或者交房时才缴纳契税，但在部分地区，可凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。购房的契税是根据房屋的面积和价格计算的，90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

二、长时间不交房屋契税有什么后果？

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、第十一条：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

3、纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此最好不要欠税。

4、所以契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时，是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。

三、契税怎么交？

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。可以去当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、交契税需要的资料：

（1）需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。

（2）如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。