要还的房贷过了自动扣款时间怎么办？ - 文章专栏 - 模袋云

一、房贷过了自动扣款时间怎么办？

1、部分银行在还贷日会分批次进行扣款操作，若首次分批扣款时，其扣款账户没钱，银行会通知借款人，还贷人在下一批次扣款时间节点前，在账户中充值，确保账户余额足够扣款，银行系统会进行补扣。若银行系统不能补扣，那么借款人需选择主动还款。

2、若已错过还贷日，且银行有1-3的宽限期，借款人可手动还款，并及时联系银行进行扣款。借款人可持银行卡、现金前往贷款银行柜台或自动存款机进行还款，还可以通过贷款银行的网上银行和手机银行进行线上还款。

二、怎么还款比较划算？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、等额本金还款和等额本息还款有何区别？

等额本金还款和等额本息还款区别如下：

1、利息计算方式不同。等额本息贷款采用的是复合利率计算，未付的利息也要计息。而等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

2、适合人群不同。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。而等额本金法比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

3、每月还款金额不同。等额本息法：每月的还款额相同。而等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。