购房后的房贷怎么还款给银行？ - 文章专栏 - 模袋云

一、房贷怎么还款给银行？

以按揭贷款为例，在办理按揭贷款时，会签订贷款合同。还款时，需将每月月供在规定还款期限内打到签订贷款合同时约定的还款账户中，银行系统会进行自动扣款。不宜逾期还款，以免影响征信。

二、房贷如何申请？

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

三、如何查询房贷余额？

房贷查询方式有三种：

1、前往个贷部门查询

贷款者可携带身份证到贷款行网点的个贷部门进行查询

2、通过网银查询

这种方法最为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。查询方法如下:

（1）贷款者开通网银之后，贷款者可以通过“个人贷款”，例如中国农业银行；

（2）点击“我的贷款”，点开后，点击“贷款查询”即可查询。

3、通过银行客服电话查询

可以拨打客服电话进行查询，但是获取的信息相对比较单一，没有还款记录这类的信息。