​户口不在本村的宅基地怎么处理？拆迁时能有补偿吗？ - 文章专栏 - 模袋云

在早些年的进城潮推动下，不少农村村民进城打工，甚至转成了非农户口。那么，户口不在本村的宅基地该怎么处理呢？拆迁时能有补偿吗？非本村居民拥有的宅基地可以确权吗？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍，还有不知道的朋友就一起来看看吧。 

户口不在本村的宅基地怎么处理？

户口不在本村的主要有两种情况：

1、原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的。

2、依法继承，但继承的只是宅基地的地上物（即房屋的建筑物、构筑物，以及绿植等），法律意义上没有集体建设用地使用权（即宅基地使用权）。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权，也就是说你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。

户口不在本村的宅基地怎么补偿？

根据拆迁补偿的相关情况：

1、若符合上述第一项，则可以享有完全补偿，即包含宅基地使用权的补偿。

2、若符合上述第二项，则只享有地上物补偿。

户口不在本村能办理房屋产权吗？

非本村户口的非农或农民，均不能申请建房或取得房屋的所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发和非农建设。

非本村居民拥有的宅基地可以确权吗？

符合以下条件的可以进行确权：

1、因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置、撤村并点等原因造成的有房没户的

这一类人群所拥有的宅基地是按照政府统一规划和批准使用的，他们在退出原住村的宅基地并注销登记后，现在所使用的宅基地可以依法进行确权登记，并依法办理不动产权证书。

2、本村以外的人员（包括城镇居民户口人员），没有本村户籍却在本村拥有房屋的

造成这种情况的原因一般来自于两个方面，一个方面是本村的鳏寡孤独人员，其生前日常生活由外村亲戚或其他人员照顾，去世后其房产由外村亲戚或其他人员继承；另一方面是农村户口老人去世后，其房产由具有城镇户口的子女合法继承，这种情形下的宅基地也是可以确权登记的。

3、户口在城镇、生活在村上的企业职工，退伍军人，离退休干部及华侨、港澳台同胞等人群

若他们是在《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》下发之前，在村上实际拥有了房屋，其宅基地可以确权登记，不过确权登记之前要村上进行公示，公示无异议或异议不成立，由村委会出具证明；如果是该通知下发之后才实际拥有了房屋，则宅基地不予确权登记。

综上所述，关于户口不在本村的宅基地怎么处理，户口不在本村的宅基地怎么补偿以及非本村居民拥有的宅基地可以确权吗等相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！