2020年为什么不能购买商铺？细谈买商铺有哪些弊端？ - 文章专栏 - 模袋云

如今商业性的繁华街道是非常繁荣度的，所以我们会看到很多大大小小的商铺存在，大家应该都知道商铺的投资回报率是非常大的，所以购买商铺如今成为了很多人都比较青睐的。而随着时代不断地改变越来越多的人都说买商铺不去以前挣钱了，因此很多人都说在2020年不能购买商铺了，那么为什么会有这个说法呢？接下来我们就随着住宅在线一起来了解一下吧。

一、2020年为什么不能购买商铺？

在2020年为什么不能购买商铺呢？首先就是因为商铺跟所有的商业房产一样，是不能够进行落户的，产权通常也只有40年或者是50年，在卖出的时候交易税费也要比住宅会高出许多，而更可怕的是高额的过户费用，五分之一的总价，让许多购买者“望铺兴叹”，而且商铺购买的人也比较少，市场的流动性会比较的差，很少有人会去接手。其次，商铺的价值往往取决于地段，但是大多数的地段并不是一直可以保持繁荣的，所以很多商铺的租金高峰往往都只有短短的几年，租金的回报率并不是一直能够持续的，很多的地段说衰败就衰败了，维持一代都会成为问题，又何谈三代呢！

二、细谈买商铺有哪些弊端？

1、商铺泛滥不好租

商铺的数量比较多，造成了供大于求，这样的情况就会导致商铺的价格下降。现在人流量也是越来越少了，无论是哪个商圈和小区，人流都是基本固定的，如果商铺的数量太多的话，那么可以供人们选择的也多了，客源出现分散，利润则会分摊。商铺关门的越来越多，自然这些商铺以后都很难再租出去了。

2、电商的崛起

随着互联网经济的不断发展，电商的人数也在不断的增加，想要什么网上都可以一键进行购买，对于实体店铺造成了一个很大的冲击。所以商铺很大一部分的客流量都被电商给带走了，现在上街购物的人也不再像以前那么多了。

买商铺就是亏本的

3、租金年年都在涨

租金一年要比一年高，压得店铺经营者都透不过气来。经过了上面两点的分析，店铺经营者的利润看得出来总体的来说已经大不如前了，但是租金可是每年都在涨的。

4、转让税费高

很多的城市都是采用评估价来计税，比如差额20%的个人所得税，增值税和土地增值税，导致了有一些店铺的税费要高达两成以上，如此高昂的费用不管是谁交，总要有一方出的，但是双方肯定都是不愿意出这个钱的，这样也就导致了成交困难。

5、商铺回报率不高

买商铺其实就是为了赚取租金，按照目前实体商业的环境来看，租也是不好租的，将来再卖估计也不好卖了，加上税费又那么的高。而现在大多数的人在买商铺上非常的谨慎，所以商铺也越来越难卖了。

以上就是住宅在线为大家整理到的有关于2020年为什么不能买商铺的相关解答了，大家要知道商铺都是没有产权的，是不能落户的，而且商铺的价格都是非常高的，不容易进行转卖，因此这样算来如今购买商铺是非常不划算的，而这也是为什么都说在2020年不能购买商铺的原因了。