地下停车位有产权证吗？ - 文章专栏 - 模袋云

地下停车位有产权证吗？

1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。

2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

申请材料有哪些？

（一）不动产登记申请书。

（二）申请人身份证明。

（三）不动产权属证书。

（四）经登记备案的商品房买卖合同。

（五）相关税费缴纳凭证。

（六）房产分户图、宗地图。

（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

办理车位产权的条件是什么？

1、如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范围之内。

2、如果是地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达2.2米以上。

3、如果是地下（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

地下车位70年使用权合法吗？

一般来说，购买这种车位是有风险的，因为没有产权，所以不收物权法保护，业主得到的是一个合同，不具有法律效益。车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种车位购买之后，其实就是租赁车位。根据《合同法》相关规定：租赁期限最多20年，如果超过20年的话就意味着不被保护，如果你购买了70年的车位没有产权，后50年相当于是个人与开发商私下租用，没有法律保护的。