老破小什么意思？ - 文章专栏 - 模袋云

一、老破小什么意思？

老破小一般是指那些在主城区40-60平的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，老破小的房子最大的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，甚至很多户型还比较奇葩，老破小的房子小区的周围环境比较差。在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中，显得尤为特殊。

二、老破小没客厅怎么办？

1、断舍离是基础，不仅指物品上该扔的扔，也指思想上，不要总想着和大房子比，总想着大房子具备的功能小房子也一定要有，类似卫生间小就不要和大房子一样干湿分离大浴缸大洗漱台，装修最后能实现最基本最重要的几个功能就是成功。

2、利用墙面空间，尽可能多留出地面空间，一个空间多种用途。

3、小户型家具选择尤其重要，上床下桌、双层床、折叠餐桌、抽拉式餐桌、卡座、榻榻米各种多功能家具等都能增加空间使用率。

4、抽屉比柜子能收纳，也显得整齐，能多做抽屉就多做抽屉，对于物品收纳网上很多收纳方法，比如衣服有口袋叠衣法卷式收纳法，毛巾有酒店式毛巾叠法，充电线有充电线收纳法。

5、小户型适合明亮单一配色，一个房间的颜色最好不超过三种，黑白灰三色永不过时，纯色床单被罩显得房间更整齐更大。

6、善用镜子采光及增加视觉空间。

三、老破小学区房值得买吗？

1、学区房的价值只在户籍

其实家长给孩子买学区房最终买的就是个户籍就是个学位。房子能不能住都不是家长考虑的问题。就算这个学区房只是一堵墙一片瓦。只要能办户口上学就是有价值的。因此学区房不论多老、多旧、多破都是有价值的。今后也会有家长前赴后继的来抢学区房。因此从这个角度来看学区房的新旧与价值无关。

2、老旧小区拆迁

现在的老旧小区大多都是改造，也就是翻新外貌加装电梯之类的工程居多。如果这些老旧小区不拆，那么学区房的价值就在。但如果这些老房子中有一天要拆除了，那么最终这些房子就没什么价值了。

3、教育用地难置换，因此学校就难搬

所以城区想要升级改造就会从周边的老旧小区开始。一旦学区拆迁原地回迁的可能性很小。那么这类房子最终就会失去学区房的价值。所以说老旧小区的学区房也存在后期拆迁的尴尬境地。