公建房是门市吗？ - 文章专栏 - 模袋云

一、公建房是门市吗

1、公建房不是门市，公建房是公住房或公产房，指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

2、公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。

3、公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，公产房的交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

二、公建房和商品房的区别有哪些

1、产权不同

购买商品房有产权，而公建房没有产权，业主有承租权。如果公建房想要买卖，需由房管局相关部门对卖方进行评估，房管站需要验房登记。

2、房屋性质不同

商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

3、房屋价格不同

公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。

4、购房政策不同

购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

5、房屋税费不同

购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。