几岁可以买房？ - 文章专栏 - 模袋云

一、几岁可以买房？

一般是年满18周岁，具有完全民事行为能力，就可以自己买房，若是未成年人买房，需由其监护人代为购买。根据《房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。10周岁以上，18周岁以下的未成年属于限制民事行为能力人，是不能够独自买房的。未成年买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

二、父母可以为未成子女买房子吗？

父母可以为未成子女买房子，只要是主体合格、意思表示真实、内容不违法、形式合法，父母为未成年子女购置房产可以构成赠与行为。赠与民事法律行为的性质是单方、无偿、转移财产所有权的行为，以未成年人的名义登记购买，产权人确定为未成年人。

【法律依据】

根据《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

三、没有银行流水可以贷款买房吗？

很多银行贷款买房的时候只要收入证明就可以，但有的要银行要流水才可以贷款买房，根据具体情况来决定。银行要流水主要是因为贷款买房是要打分的，一般银行看以下情况决定是否给与贷款的：

1、收入证明：收入包括全职的，兼职的，个体的，同时职业岗位越好，分越高。

2、银行流水：没流水扣分多，但有的银行不看流水，要回单位开证明，证明发工资都是现金，提供工资单，做好存钱的准备，只有这样，才能更早的得到贷款。

3、个人资产：个人资产包括物业，车，有价证券，存款等。

4、个人信用记录：看个人有没有拖欠银行钱，赖着卡数，经常逾期还款等不良现象。

5、担保：如果确实不够条件，找够条件的人担保。要求和责任等于担保人自己贷款。