延期交房90天国家规定有哪些？延期交房诉讼时效是三年吗？ - 文章专栏 - 模袋云

若是开发商延期交房的话，业主是可以申请相关赔付的。接下来，住宅在线的小编就来说说延期交房90天国家规定有哪些？

一、延期交房90天国家规定

1、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2、延期交房90天国家规定，主要是为了保障购房者的权益。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。具体要看具体签订的商品房买卖合同。

二、延期交房诉讼时效是三年吗？

依据民法总则的规定，因开发商延期交付房屋产生纠纷时，购房者提起诉讼的时效是三年，从开发商延期交付房屋开始计算。

《民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、延期交房如何办理退房？

开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序:购房者提出退房要求，15个工作日内办好退款手续，超过15日开发商应支付违约金。

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的延期交房90天国家规定的相关内容介绍。若遇到延期交房的情况，业主一定要利用法律武器保护自己，不可冲动行事以免造成不必要的损失。希望本文能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。