有建房证的房子合法吗？这要视情况而定，可别大意！ - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道在农村建房，需要向村集体组织提出申请需要获得审批，拿到建筑许可才能施工建设，那么有建房证的房子合法吗？其实还真不一定，在大多数情况下有建房证的房子是合法的，但是如果有几种情况发生，那么就是不合法的，今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

有建房证的房子合法吗？

建房证只是代表着你可以合法的建房，但是你在建房的过程当中，如果你有一些违规的操作，那么也不合法。如果满足了下面的任意情况，你建的房子都可能会被认定为违规建筑。

1、没有按照建房证上面的规定建造。通常在申请建房的时候，都会把要建的层数、面积等等信息向上级部门进行申请。一旦申请通过拿到建房证，建房证上面都会规定你要建造房屋的面积，地址，楼层等等。如果你没有按照建房证上的要求建，比如建房证上要求你建两层，你自作主张建了4层，那就属于违规建筑。另外在农村建房不能改变土地性质，通常农村建房是要在宅基地上进行的，但宅基地上只能建造住宅，不能建造厂房，同样你也不能跑到耕地上进行住宅建设。

2、建房证与房主的信息不相符合。有些时候农村的房屋的所有权会发生转移，这个时候原有的建房证上的信息就跟现在的房主信息不相符了。如果现在的房主还不是本村的人员，而是外村的，那么这就属于违规建筑了，因为根据国家现行法律规定，农村的宅基地是不允许买卖的，只能由本集体组织当中的成员去使用建造。还有一种情况是这个建房证你申请的时间比较早，房屋也已经建好了，但是由于种种原因，你需要对房屋进行重建或者翻建，这个时候你认为不需要进行申请，所以你也没有进行申请或者也没有按照相关的要求进行建房，那么建房证上的信息也会出现不相符的情况，同样会被认为是违章建筑，所以你在翻修的时候一定要记得再一次提出申请。

看完了小编的介绍，大家对于有建房证的房子合法吗这个问题是不是有了一定的了解呢？只有建房证，房子合不合法是不能确定的，但若是建房手续合法合规，建好的房屋也符合相关规范，那么一般是合法的。