违建房拆不拆由哪个部门说了算？哪些违建房可以不拆除？ - 文章专栏 - 模袋云

现在在农村建房比早期要严很多，针对早期建好的农村自建房来说，可能会存在一些违建的行为，但因为各种原因可能还遗留到了现在都还没进行处理，但其实一般被判定为违建房的房屋，一般是需要进行拆除的，那么，违建房拆不拆由哪个部门说了算呢？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、违建房拆不拆由哪个部门说了算？

大家都知道，目前在农村建房必须要先申请，取得建设工程规划许可证，才能进行房屋建设。那么如果你没有申请，没有拿到建筑许可证，或者没有按照建筑许可证上面的要求进行建房的，都属于违规建筑，那么这一类违建房通常是由县级以上的政府城乡规划主管部门进行处理的。通常情况下，如果违规的不是很大，通过整改措施可以消除违规影响的，那么不会被强拆，可以直接限期改正，再处于相应的罚款就行了，但如果没有办法进行整改的，就会限期拆除。如果自己不拆除，有关部门可以申请将违建房屋强制拆除。

二、哪些违规建筑可以不拆除？

1、通常情况下，你虽然是违规建筑，但是影响并不大，违规并不严重，比如说你只是没有先申请就直接盖房子了，但是你盖的房子也是符合统一的标准和要求的，属于一般违建的程度，一般责令改正或者补办证件就可以。

2、因为历史遗留原因存在的房屋，比如1990年之前，当时国家各项政策没有现在这么的完善，在这之前修建的房屋，可能在程序上差一些必要的证件，但实际盖的房子并没有影响到邻居的利益，也没有违反乡镇的统一规划，这种情况下是不能随意拆除的。

3、如果根据城乡规划划定了一片拆迁区域，然后政府出台房屋征收决定和征收补偿方案公告，在这之后认定的违建是不能随意拆除的。因为这个已经被划入了当地征收拆迁范围的房屋，所以任何违建认定处置都应该依法在房屋征收决定作出前进行。

看完了小编的介绍，大家对于违建房拆不拆由哪个部门说了算，是不是有了一定的了解呢？如果你家的房屋是违建房，那么一定要尽快的跟相关部门的工作人员沟通，看一下你家的房子是属于一般违建还是属于严重违建，是不是仅需要整改就可以了，一定要先打探清楚，再做下一步的决定。