农村自建楼房咋认定违建房屋？哪些属于违建房？ - 文章专栏 - 模袋云

很多农村朋友自建楼房之后，会被通知自家房子是违建房屋，那么农村自建楼房咋认定违建房屋？很多朋友可能没有系统的了解过，今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、农村自建楼房咋认定违建房屋？

对于早期修建好的违章建筑来说，一般是根据时间节点进行认定的。一般来说，《土地管理法》和《城乡规划法》是农村自建房管理的主要法律依据，土地管理法于1987年正式实施，这部法律当中就规定了农村自建房使用的土地的面积、要求。但有法不溯及既往的原则，在1987年之前建造的房屋是不能当做违规建筑处理的。《城乡规划法》是2008年开始实施的，这部法律就规定了农村自建房必须要有建设工程规划许可证。如果是在08年之前没有拿到证开始施工的，可能也不会被认定为违建。各地政策不一，仅供参考，具体请以当地政策为准。

二、农村哪些自建房是违建房屋？

1、在耕地上建造房屋。国家划归了18亿亩耕地红线。根据现行法律规定，任何个人和单位不得以任何理由在耕地上建造房屋。也就是说耕地只能用来种粮食或者经营农作物，不能随意改变它的用途，所以如果你在耕地上自建房肯定是属于违规的，而且还是最严重的那一种。

2、未经批准私自建造的房屋。刚刚小编也说了，《城乡规划法》出台之后，农村盖房子就要先申请，拿到规划许可证之后才能盖房，但如果你没有申请或者没有拿到证，就直接开始建造房屋，那么这就属于违规建筑，视情节严重程度给予处罚整改，甚至拆除。

3、超高的自建房。农村的房屋通常在高度和面积上都有一定的要求，这个一般在建筑许可证当中都会有体现。但如果你违规了，超过了规定的高度和宽度，那么属于违规建筑，很可能就面临拆除或整改的风险，因为在农村超高建筑不仅影响邻里之间的关系，而且危险性也比较大，还不符合统一的规划。

4、现在国家在进行新农村建设，部分农村地区会有统一的规划，如果你不按照城乡总体的利用规划而随意乱改、乱建房子，那么同样属于违规建筑，会按照规划的整体要求进行拆除整改。

看完了小编的介绍，大家对于农村自建楼房咋认定违建房屋，是不是有了一定的了解呢？抓紧回去看一下自己家是不是属于违规建筑吧。