有证的自建房算不算名下有房？会影响购买商品房吗？ - 文章专栏 - 模袋云

很多农村朋友都拥有自己建的房子，有些自建房主办理了相关的房产证，算是有证的自建房了。但很多农村朋友，希望在城市里面买一套商品房，大家也都知道在城市买商品房，有首套房和二套房的区别，其首付比例、交的税都不一样，那么有证的自建房算不算名下有房呢？会不会在购买商品房的时候按第2套开始算呢？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、有证的自建房算不算名下有房？

若是农村的自建房，一般是不算名下有房的。因为农村的房子用的是集体土地，它并不属于商品房，虽然办理了房产证，但是转让自家房子时会有一定的条件闲置，一般是不能转让给其他村的人，并且要符合一户一宅的制度原则。只不过村民办理了房产证之后，他拥有的自建房就属于合法的。不过名下有农村的房子并不会影响到你在城里购买商品房，所以在城里购买商品房的时候，你的名下没有商品房的产权一般就可以按第1套算。（内容仅供大家参考，具体请以当地政策为准）

二、在农村自建房有什么好处呢？

1、很多人都希望在城市里安家落户，但是高昂的房价使得很多朋友只能购买小户型，不超过90平方的房子，但是要住着一家三口、四口甚至六口人。整个居住体验就会非常的拥挤。但是如果你用在城市里买房子的钱回到农村自己建房子，那么甚至可以盖一栋非常豪华的别墅，全家住进去都不会觉得拥挤。所以自建房的第1个好处是可以建宽敞明亮的房屋。

2、农村自建房第二个好处就是非常适合老人居住。大家都知道，城市的空气环境和质量肯定是没有农村好的，很多农村空气质量好，山清水秀，还拥有干净的水和最安全的食物，在目前老龄化逐渐加剧的时代，老年人越来越多了，在城市里居住的老年人，虽然生活相对比较方便，但是真的不太适合养生！如果在农村自建房，远离城市的喧嚣，确是非常适合老年人退休之后的养老居住。

3、第三个好处就是自建房的房屋所属权利是永久性的。你可以一直住下去。即便你去世了，你的子孙后代也可以一直住下去，而无需支付财产税。

大家对于有证的自建房算不算名下有房，是不是有了一定的了解呢？如果你经济相对比较困难的话，不建议大家在城市里买房，这样自己的经济压力会比较的大，若是可以的话，可以选择在农村建房，在农村建房的成本相对会低一点。