自建房出售双方要交多少税费？买自建房要注意这两点 - 文章专栏 - 模袋云

在农村，自建房是很普遍的情况，而且村民之间自建房买卖的情况也有。大家都知道，按照法律规定自建房买卖也是要交税的，那么自建房出售双方要交多少税费？接下来，住宅小编就带着大家来了解这方面的知识，同时还将分享买自建房的注意事项。

一、自建房出售双方要交多少税费？

1、自建房在满足一定的条件下是可以出售的，自建房出售卖方需要缴纳个人所得税，按照目前的规定如果自建房领取产权证已经超过了五年的时间，是可以不用缴纳个人所得税的；如果没有超过五年，则需要按照房屋出售价格的1%来缴纳个人所得税。卖方还需要缴纳印花税，收费标准为房屋售价的0.05%。

2、而买方需要缴纳的税费种类比较多，有契税、印花税等，印花税收费标准为房屋售价的0.05%，契税的收费标准并不统一，按照目前契税法的规定收费标准在3%-5%之间，但是具体的适用税率由各地区人民政府部门根据具体的情况调整。由此可知，自建房出售双方要交的税费并没有确切的数据，大家可以根据实际情况结合当地的政策来计算。

二、买自建房要注意什么？

1、注意买房资格

买自建房要注意自己是否有资格购买，自建房的买卖不像商品房那样，只要自己愿意购买就可以了，而是要达到一定条件下才能购买的。按照目前的规定，自建房的宅基地属于村集体所有，农民只有使用权，如果要卖自建房，那么就只能卖给同村的村民。也就是说买自建房必须是同一村集体组织的成员，并且名下没有其它的宅基地。

2、注意房屋质量

买自建房还要注意房屋的质量，很多自建房并不是请专业的建房团队来建造的，而是请亲朋好友帮忙建造的，这样的情况下很难保证房屋的质量。建房是一个很复杂的过程，从打地基到封顶都需要有专业的建筑知识，这样建造出来的房子才是最可靠的，我们在购买自建房的时候可以看一看房子有没有开裂等情况，如果有需要慎重考虑后再决定要不要购买。

关于自建房出售双方要交多少税费，以及买自建房要注意什么，相信大家看到这里，应该也心中有数了。其实购买自建房，还需要查看相关的证件等，大家在交易时，不要遗漏了哦~