房产证怎么办理 - 文章专栏 - 模袋云

一、房产证怎么办理？

以农村自建房为例：

1、农村拥有自建房的农民，自主向村集体提出房产证办理申请，并按规定递交纸质申请材料。村干部及其他相关的村委会成员根据农民的申请真实情况进行核查，如果属实的就签字盖章并递交给乡镇。

2、乡镇部门接到申请资料后，派遣相关工作人员到村里实地查看，审查，无误的签字同意。申请人需准备好资料，包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告、住房平面图等其他必要材料，向当地房屋管理所提交这些材料。

3、申请人递交材料到县规划局或其他审批部门，等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。

二、农村自建房办理房产证不成功的原因有哪些？

1、材料不齐全

（1）对于农村自建房而言，在进行房产证的办理时，就算其房屋是合法建造的，但若是在办理房产证应该提交的资料不全，相关部门无法证明该房屋的正确权属人时，其房屋房产证的办理可能会被拒绝办理，所以申请时应提交的资料不得少。

（2）一般需要提供登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用证，房屋的具体信息（测绘报告或者是房屋平面图）等等政策规定的必要资料。

2、一户多宅

我国农村土地实行一户一宅的原则，当农户家中不满足这个一户一宅的原则时，其只有一处房产可以进行房产证的办理，另外一处房产的证件办理申请将不予通过。

3、所建房屋面积超标

这里的农村房屋面积超标是指当时农户向相关部门进行建房申请时，提供的材料图纸上注明了房屋的总面积，但实际建房后，其所建房屋面积超过或者是严重超过申请时注明的面积大小，那么在进行房产证的办理时，其房产证的办理申请将不予通过。

4、购买后并未过户的房屋

出于各种因素的考虑，部分农户可能会购买了他人的自建房，但因为不重视手续或者是觉得手续的办理比较麻烦，并未进行农村房屋的办理，这种未过户的行为在原则上表明这栋房屋还不归属于你，其房屋产权关系存在歧义，在房产证的办理时，其申请也将不予通过。

5、购买方的主体不符合规定

（1）对于农村自建房而言，其宅基地的所有权属于村集体，是村集体组织按公平原则分配给本村集体组织成员的住房用地，只有宅基地上建造房屋的所有权属于自家。

（2）但因地随房走的原则影响，在进行房屋买卖时需要征得村集体的同意，并且购买方需要是同一村集体组织的成员，不得是外村人或者是非农户口的人，不然其房产证的办理也将不予通过。

6、违规建筑

（1）在建房时，若是改变了土地性质，在住宅用地上建了厂房或者是商业楼，在进行房产证的办理时，是不会通过其申请的。

（2）除了上述这种方式外，有部分农户将耕地变成了住宅用地，非法建造了房屋，这也是在更改土地的性质，其房屋也是违规建筑，也不能进行房产证的办理。

（3）现在在农村建房需要进行建房申请，若是无审批手续，便自行开始房屋的建造，那么会被视为违规建筑，也是不会通过其房产证的办理申请的。

7、超过办证的规定期限

在进行农村房屋房产证的办理时，部分地区可能会有一定的时间限制，若是未按照规定的时间进行证件的办理，或者是未缴纳完全办证所需的费用，其房产证的办理，也将办理不成功。