公寓房是什么意思 - 文章专栏 - 模袋云

一、公寓房是什么意思？

公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。是指一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。

大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。公寓外形一般都是中规中矩的，它主要分为商业公寓和职工公寓。商业公寓可以自由对外租赁、经济适用、空间大小适当，所以非常实用。

二、公寓会影响首套房吗？

公寓房在政府出让土地时，土地的使用性质是属于商业性质，目前商业性质的土地使用权一般为40年，部分拥有50年产权；商品房的定义目前有“住宅”和“非住宅”类型；公寓房在土地使用权上属于商业用地，按划分不属于住宅性质，住宅性质土地使用权是70年，此时购买公寓房按政策是是非首套房，在贷款上只能贷50%，如果作为首套房可贷款70%。

三、购买公寓楼注意事项有哪些？

1、注意房屋产权

商业性质的房屋和住宅性质的房屋不一样，因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

注意公寓房再转手的费用很高。政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。

5、注意物业和开发商

选择一个好的物业和开发商，大开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也一样。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或煤气罐，容易出现安全问题，因此好的物业也非常有必要。