上海别墅限购吗 - 文章专栏 - 模袋云

限购的，别墅也是住宅只不过是高级住宅而已，这种别墅的土地使用性质属于住宅，产权年限为70年，适用于限购范围。但是商业地产性质的别墅，不在限购范围之内。

外地人上海买房政策有哪些？

1、外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。并且，为了能够证明外地户籍的人群能够在上海生存下去、并且有能力买房的，都必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。

2、外地户籍的外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断的话，那么买房流程的审核将无法通过。

3、另外，外地人若想使用公积金贷款买房的话，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款，如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。

4、外地人在上海的主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的居民，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。

5、已在主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。

上海房产税如何征收？

1、上海房产税征收对象

（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

（2）非本市居民家庭在本市新购的住房

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！

2、上海房产税计算依据

（1）计税依据：住房市场交易价格的70%。

（2）税率：实行0.4%-0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

（3）征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。