新房过户费怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

新房过户费怎么算？

1、契税

房屋面积90平米以下（首套房）缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）缴纳房款的3%。

2、营业税

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。

3、营业附加税

营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上的无需缴纳。

4、个人所得税

房产证年限大于5年且为唯一住房免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房缴纳房款的1%。

5、印花税

双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费

1.36元/平方米。（仅供参考）

房屋过户的手续是怎样的？

1、签订买卖合同

购房者在选好房后要和卖家签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同之中，要对房屋的具体事宜进行约定，例如房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。

2、到房管局办理过户手续

买卖双方到房管局办理过户手续，买卖双方需要交纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。