墙体面积怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

墙体面积的计算方法有很多，比如将每面墙的长度和高度相乘，再将各面墙的面积大小相加，然后扣除门窗大小，这类方法比较适合方正的户型。也可采用估算的方式，将房屋总面积乘以固定系数3.5或3，也可以按套内面积的2.5倍系数来进行计算，所得出的数值比较接近实际。或者是将房屋面积乘以0.8，减10，再按所得数的3倍来计算。

建筑面积和装饰面积的区别是什么？

1、装饰面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

2、装饰面积也就是套内可使用面积。使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格。

收房面积误差如何处理？

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

1、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。

4、绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。