什么是写字楼 - 文章专栏 - 模袋云

一、什么是写字楼？

写字楼是专业的商业办公用楼，是用来办公的建筑物，一般不用来住人，且在写字楼房产证上有相关注明。写字楼多处于城市中心的繁华地段，建筑规模很大，办公单位非常集中，人口密集也很大。另外写字楼设备合建筑设计等都比较现代和先进，使用时间很集中，人员流动性也大。

二、出售写字楼要交哪些税？

1、目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：

（1）营业税：房租的5%；

（2）城建税：营业税的7%；

（3）教育费附加：营业税的3%；

（4）地方教育费附加：营业税的1%；

（5）房产税：房租的12；

（6）个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

2、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5%及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）x20%；土地增值税；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4%契税。

三、买写字楼有哪些弊端？

1、若就业环境、后期物业、金融周期有变动，都可能会影响租金和升值。且政府的规划变动，对于已经购买的写字楼也有很大影响。

2、目前中国的写字楼都是分割销售，海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了，没有办法转让也不能套现，所以注定将成为长持物业，所以最好还是不要碰。

3、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等，但是写字楼从来没有这种待遇。且房地产都已经调控二十年了，可从来都没有写字楼。住宅涨价及限价，而写字楼的价格从十万掉到两万都没人过问。

4、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是没有办法控制的。