房子首付怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

一、房子首付怎么算？

房子首付的计算方式是房屋总价乘以首付比例，一般首套房的首付比例为30%，即首套房的首付等于房屋总价乘以30%。多套房的首付比例相对首套房的要高，一般是总价的50%或60%。

二、先付首付还是先查征信？

如果是贷款买房，就会牵涉到征信问题。在房贷审批期间，银行会查征信，看是否存在贷款逾期、负债过多等情况。若自身征信不过关，那么房贷就可能批不下来。所以最保险的做法，还是事先查查你的个人征信。这能很大程度上避免给了首付却征信不过的情况。

三、首付不够如何买房？

1、巧用公积金

对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现

如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

5、有保险者可申请保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的，有很多保险公司的保单都是可以贷款的，但是通过保单贷款也会有一定的风险和金额限制，可咨询保险公司。并且这种方式也是给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力，以免无法还贷，造成征信问题。

6、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。