什么是房子公摊面积 - 文章专栏 - 模袋云

房子公摊面积是指将整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积平均分摊到每套商品房的面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

面积公摊的原则是什么？

部分地区规定公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

计算公摊面积的注意事项有哪些？

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有很大差别，7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以在买房时一定要了解公摊系数，以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，有权索要公摊数据，为了核算公摊面积是否合理，可以向开发商索要公摊数据。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。

4、“零公摊”不可信

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积取代公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。