房屋备案是什么意思 - 文章专栏 - 模袋云

房屋备案是什么意思？

在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

房管局备案的流程是怎样的？

1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5－7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。

2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。

3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。

4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

房管局备案需要哪些材料？

1、房地产抵押及他项权利登记申请表。

2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。

3、国有土地使用权证。

4、建设工程规划许可证副本。

5、施工许可证。

6、工程状况的说明书和房产测绘报告。

7、董事会批准文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地产评估报告。