二手房交什么税 - 文章专栏 - 模袋云

二手房交什么税？

1、契税

（1）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳.

（2）买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

（3）以下情况按照3%缴纳：

①144（含144平）平方以上。

②买方不是首次购房。

③车库。

④非普通住宅（商业用房）。

2、营业税

（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

3、个人所得税

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

（3）商铺按照差额缴纳。

4、其他费用

（1）交易费：6元/平方*房屋平方数。

（2）工本费：一个证件80元；二个证件90元（仅供参考）。

（3）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

（4）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

（5）购房证明：20元一份，一般需开3份

（6）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房收房流程是什么？

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。