买第二套房首付多少 - 文章专栏 - 模袋云

一、买第二套房首付多少？

购买第二套房首付多少，要看具体是在哪个城市，因为所在城市不同，当地的政策也不同。国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。

二、哪些情况被认定为第二套房？

第二套房的概念是第二套普通自住房，以借款人家庭为单位而认定，当地借款人人均住房面积平均水平低于普通家庭，再向商业银行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再做贷款购房。

2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；如果是婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

三、买第二套房的条件有哪些？

1、2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。

3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。

4、已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款的最低首付款比例调整为不低于40％。

四、买第二套房要注意哪些问题？

1、可选择公积金贷款，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。

3、买第二套房需要注意及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。