买新民居房有什么风险 - 文章专栏 - 模袋云

一、买新民居房有什么风险？

新民居房子是不受法律保护的，安全性方面没有保障，而且除非将来国家修改法律，才可能变化，最主要的是它也办不了贷款，所以新民居房子升值空间不大，市场上流通价值肯定也会有影响。如果实在是想要购买的话也是可以购买的，不过建议还是要办理好相关的手续，现在中国有好多这样的房子，居住是不错的，投资就没有多大的意义了。

二、新民居的建设目的是什么？

1、新居民房的建设主要是针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重，电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，有许多安全隐患。新宅基用量增大，为了集约节约用地，改善农民居住环境设立新民居项目。

2、为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝。集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，农民一对夫妻只能一处住址，多余部分可作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直至交还集体为止。

三、新民居和大产权房的区别有哪些？

1、土地性质不同

新民居属于集体土地，大产权房属于国有土地，开发商通过招拍获得国有土地使用权，所以房价相对较高。而新民居房，则是省里直接给当地村批的项目，占地属于当地村，开发商只是代建性质，所以房价较低。

2、付款方式不同

新民居是不能办理贷款的，而大产权房能获得房产证，同时还可以到银行审批贷款。因此，新民居目前只能全款购买或分期付款。

3、户口问题

购买新民居的房子，其中一个缺点就是不能实行落户，只有大产权房可以落户。即便新民居能落户口，也不能享受当地村民该有的待遇，因为若干年后要拆迁，当地村民是获得相应的补偿款。

4、房本问题

新民居的房本，通常是由当地村或房产开发商开具，而且这只能说明你有房屋使用权而已，不能到银行做抵押贷款，说直白点就是居住是没问题。