还建房可以买卖吗？购房知识库你值得拥有 - 文章专栏 - 模袋云

有过买房经验的朋友都应该知道如今市面上房子的类型有很多种，比如商品房、经济适用房、公租房以及还建房等，说起还建房会有很多朋友都不是特别的了解这种性质的房屋，很多人在购买这种房屋之前都会有一个疑问，那就是还建房可以买卖吗？对于没有此疑问的朋友来说，文中内容大家可一定不要错过了。

一、还建房可以买卖吗？

1、还建房一般可以分为两类：一种是针对城中村的改造，征收拆迁以后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋调换，这种房屋一般被称为小产权房。这种房屋可以进行购买，但是如果出现纠纷的话，购房者的权益会很难受到法律上的保护。

2、另外一种就是指在国有土地上的房屋拆迁去进行还建，通过划拨的方式而取得了建设用地，并且是五证齐全。通常重大城建拆迁的还建房可以办理两证，而这种房屋也被分为两种类型一种是商品房性质，另一种就是经济适用房的性质了。两者的区别是商品房办理两证以后随时都可以进行交易，而经济适用房办理了两证后要满五年以上才能够交易。简单的来说，购买国有土地拆迁的还建房，两证齐全，相关权益则能够受到法律的保护。

3、还建房虽然可以进行买卖，但是两证会比较难办理，而且办理的周期会比较的长。因此还建房的软件和硬件设施都会没有商品房好。还建房的规划设计、竣工验收和物业管理也是相对会混乱一些，没有商品房那么的规范。而从法律角度上看，没有两证的房屋是不能够进行买卖的，所以如果是购买了没有两证的还建房，那么以后出售也会比较的难，碰到了拆迁问题时，购房者的权利会不能够受到法律的保障。

二、购买还建房有什么注意事项？

在购买还建房之前一定要弄清楚还建房的性质，如果是集体土地的小产权那是不能够办理两证的。可以办理两证的还建房也可以分为经济适用房和商品房。在购房之前可以去当地的房管所询问清楚房屋的类型。而对于还建房能否办理两证不能够听销售人员的片面之词，应该自己去查看清楚还建协议，看协议当中有没有承诺去办两证。

以上就是小编为大家整理到的有关于还建房能否买卖的相关知识了，综上所述还建房如果两证齐全是可以进行交易的，而在购房还建房时一定要弄清还建房的性质，办理两证非常的重要，所以尤其要注意两证能否办理。本文内容仅供参考，具体请以当地最新政策为准。