半地下室的缺点有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

半地下室的缺点有哪些？

住房一部分墙体在地里或靠近山体，通常很潮湿，加上光线不足也不通风的话，住久了人能明显感到不舒服，甚至易生病。家里的东西容易回潮变坏。

购买半地下室的注意事项有哪些？

1、注意查看房产证

能上市交易的半地下室都具有房产证，这个房产证跟地上楼层房屋的房产证是一样的，只是在楼层显示上略有不同，显示为-1层。如果买半地下室的时候遇到没有房产证的，那就一定要注意了，很有可能卖家根本没有该半地下室的产权。

（1）如果是商品房的半地下室，有可能是开发商的赠的面积，而赠的面积都是不写入房产证的，千万不能轻信卖家出具的购房合同等凭证，这不能证明半地下室的产权归属。

（2）如果是公房的半地下室，卖家很有可能只拥有使用权，而产权是公有的，所以并没有出卖的权利。

要是买到没有产权的半地下室，买家的权益将得不到保障。因此，买半地下室的时候尤其要注意看房产证，应该去住建委核实房产证、产权人的真伪。

2、看房时注意观察采光、通风、排水

（1）采光

注意看下有多少采光窗，采光窗是否高于地面、采光窗的大小（包括开合角度）以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。另外，看看窗户外面有没有机动车乱停放的现象，这也会遮挡窗户采光。

（2）通风

因为半地下室比较潮湿，所以看房屋的通风条件怎么样很重要。半地下室也要看是不是南北通透，这就要看窗户是不是南北都有，是不是大致在一条线上，而且中间没有墙壁阻挡。一般说来，南向和北向的房子通风能力要比东、西向的房子好一些。

（3）排水

半地下室的排水能力尤其需要注意，在看房的时候需要观察墙面和地面有没有水泡过的痕迹，墙体上有没有水渍，多向小区的物业打听打听。