没满三年的房子怎么卖 - 文章专栏 - 模袋云

一般的商品房买卖是没有时间限制的，只要房子有房产证，属于卖房者所有，证件手续齐全，那么房子就被允许在市场中进行交易。在买卖时，一定要规定清楚详细的事宜，保障双方的合法权益。

房子的买卖流程

1、准备买房

买房要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就要和售房人接触谈判。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

二手房买卖交易的流程

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

卖房子的注意事项

1、找靠谱的中介公司，明确委托方式和挂牌期限。

2、委托不等于全部放权，在进行卖房的时候一定不要全权委托。

3、谨慎交钥匙，在交钥匙的时候最好与中介达成一定的共识。