没社保如何在广州买房 - 文章专栏 - 模袋云

一、没社保如何在广州买房

1、外地人没有缴纳社保的话不可以在广州买房。

2、本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

3、在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

4、符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。

二、广州买房的条件有哪些

1、限购（含新建商品住房和二手住房）

本市户籍居民限购2套；本市户籍单身（含离异）人士限购1套；非本市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算）限购1套；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。

2、转让/赠与

居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；住房赠与他人的，须满2年后可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

3、公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让；2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行。

4、限贷

（1）本市无房无贷者，首付最低3成；

（2）本市无房有贷款记录者，商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

（3）本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者，商品房首付最低5成；

（4）本市有房首套未还清者，商品房首付最低7成；

（5）本市有房者，公寓首付最低7成。